Κλείνει το Ε9 και ανοίγει… ο ΕΝΦΙΑ του 2025 – Πώς θα γλιτώσετε έξτρα χρεώσεις

Την ερχόμενη Πέμπτη, 20 Φεβρουαρίου, κλείνει η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) του 2025 και δεν θα είναι διαθέσιμη μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2025. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν λιγότερο από μία εβδομάδα στη διάθεσή τους για να υποβάλουν δηλώσεις Ε9 και να δηλώσουν ορθά τα ακίνητά τους, ώστε να αποφύγουν άδικες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Αμέσως μετά, θα ξεκινήσει η διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ, και μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου αναμένεται να αποσταλούν τα εκκαθαριστικά σε περισσότερους από 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες.

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026.

Ενόψει της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ 2025, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν υπόψη τους τα εξής:

Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) του 2025 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου και έως την ολοκλήρωση της έκδοσης και ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ 2025, καθώς και μέχρι το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων. Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) του 2026 δεν θα είναι διαθέσιμη την Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου, μεταξύ 9:00 και 13:00.

Όλες οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως η έκδοση Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ και η υποβολή δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2024) θα παραμείνουν διαθέσιμες καθ’ όλη τη διάρκεια των εργασιών.

Διορθώνοντας τυχόν λάθη ή παραλείψεις στο Ε9 που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους, οι φορολογούμενοι μπορούν να μειώσουν το εκκαθαριστικό του φετινού ΕΝΦΙΑ από 20% έως και 90%, ανάλογα με το είδος του λάθους ή της παράλειψης στα περιγραφικά στοιχεία και στη χρήση των ακινήτων. Με την υποβολή του νέου Ε9 θα αναπροσαρμοστεί η εικόνα της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου και, κατά συνέπεια, το ύψος του ΕΝΦΙΑ που θα κληθεί να πληρώσει εντός του έτους.

Τα 10 βήματα για την υποβολή Ε9

Όσοι υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), είτε για το 2024 είτε για το 2025, πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής 10 βήματα:

1. Επιλέξτε το έτος για το οποίο θέλετε να υποβάλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες στην αρχική σελίδα, επιλέξτε “Δημιουργία δήλωσης Ε9” για να προχωρήσετε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
2. Εισαγάγετε, μεταβάλετε ή διαγράψτε ακίνητο στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
3. Σε περίπτωση εισαγωγής ακινήτου, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και προσδιορίστε γεωγραφικά τη θέση του είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω ανοίγματος του Χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
4. Σε περίπτωση μεταβολής ακινήτου, τροποποιήστε μόνο τα απαραίτητα στοιχεία.
5. Από το έτος 2013 και μετά, είναι υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα που έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
6. Από το 2014 και έπειτα, θα πρέπει να συμπληρώσετε τα στοιχεία των συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), καθώς και στοιχεία διαθήκης, εφόσον υπάρχει.
7. Κατά την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
8. Όλες οι ενέργειές σας αποθηκεύονται προσωρινά.
9. Ελέγξτε την περιουσιακή σας κατάσταση μέσω της προεπισκόπησης.
10. Οριστικοποιήστε την υποβολή της δήλωσης Ε9 και, εφόσον το επιθυμείτε, μεταφέρετε τη δήλωση στο επόμενο έτος.

Τα πιο συχνά λάθη που κοστίζουν στον ΕΝΦΙΑ

Όσοι φορολογούμενοι διαπιστώσουν λάθη θα πρέπει, όταν ανοίξει ξανά η πλατφόρμα, να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Ο έλεγχος πρέπει να επικεντρωθεί στα εξής πεδία:

• Όροφος: Αν δεν συμπληρωθεί ο όροφος ή δηλωθεί ως “δώμα”, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής (6ος όροφος), αυξάνοντας τη φορολογική επιβάρυνση.
• Εμπράγματα δικαιώματα: Αντί για ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, δηλωθεί πλήρης κυριότητα, θα προκύψει επιπλέον ΕΝΦΙΑ.
• Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν δεν δηλωθεί ή δηλωθεί λανθασμένο ποσοστό, η ΑΑΔΕ υπολογίζει ότι είναι 100%.
• Επιφάνεια: Αν βοηθητικοί χώροι δηλωθούν ως κύριοι, επιβάλλεται φόρος χωρίς την προβλεπόμενη μείωση 90%.
• Παλαιότητα: Λάθη στο έτος κατασκευής επιφέρουν επιπλέον φόρο.
• Κενά ημιτελή κτίσματα: Δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ, αν δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ή έχουν εργοταξιακό ρεύμα.
• Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων: Λανθασμένη περιγραφή τους μπορεί να οδηγήσει σε έως και πενταπλάσιο φόρο.